本书的内容主要有：房地产市场调查、房地产项目规划设计方案及其评价、房地产项目投资分析、房地产项目资金筹集、房地产项目建设管理、房地产销售及运营管理、房地产交易、房地产产权登记管理、物业管理、房地产经营管理信息化以及房地产宏观调控等。本书的编写，是让房地产经营与管理专业、房地产开发与经营专业、工程管理专业和土地资源管理专业的学生在学习专业课程之前，对房地产经营、管理行业涉及的方方面面有一个全面、宏观的认识，从而为深度学习和职业规划奠定基础。本书也可供房地产开发、房地产管理、物业管理、工程项目管理、国土管理、城市规划管理等部门的从业人员参阅。

第一章绪论

第一节房地产概述

第二节房地产业

第三节房地产业的社会贡献

第四节房地产经营与管理的概念和内容

思考题与练习题

第二章房地产市场调查

第一节房地产市场调查的内容与途径

第二节房地产市场调查的类型、方法

和步骤

第三节房地产的市场定位

思考题与练习题

第三章房地产项目规划设计方案及其评价

第一节住宅项目规划设计及其评价

第二节写字楼项目规划设计及其评价

第三节商铺项目规划设计及其评价

思考题与练习题

第四章房地产项目投资分析

第一节房地产投资决策方法

第二节房地产投资经济评价指标与评价

方法

第三节财务报表与财务评价

第四节利润影响因素与敏感性分析第五节可行性分析及投资方案选择

思考题与练习题

第五章房地产项目资金筹集

第一节房地产项目资金筹集概述

第二节现金流量与资金时间价值估算

第三节房地产项目资金筹集规划

第四节房地产项目资金筹集决策

思考题与练习题

第六章房地产项目建设管理

第一节房地产项目建设管理模式

第二节房地产项目建设进度控制

第三节房地产项目建设质量控制

第四节房地产项目建设成本控制

第五节房地产项目建设合同管理

第六节房地产项目建设安全管理

第七节房地产项目协调管理

思考题与练习题

第七章房地产销售及运营管理

第一节房地产销售规划

第二节房地产销售价格策划

第三节房地产销售渠道策划

第四节房地产产品促销策略

第五节房地产营销实战策略

第六节房地产营销客户关系管理

思考题与练习题

第八章房地产交易

第一节房地产交易概述

第二节房地产交易合同及程序

第三节房地产中介机构

第四节房地产交易方式

思考题与练习题第九章房地产产权登记管理

第一节房地产产权概述

第二节房地产产权类型及其权能

第三节建筑物区分所有权

第四节产权登记管理

第五节房产测绘

思考题与练习题

第十章物业管理

第一节物业管理基本概念

第二节业主及管理规约

第三节业主大会和业主委员会

第四节物业服务企业的招投标及相关资料的移交

第五节物业服务合同

第六节物业专项维修资金的管理与使用

第七节物业服务的收费

思考题与练习题

第十一章房地产经营管理信息化

第一节房地产项目建设管理信息化

第二节房地产网络营销

第三节房地产企业客户关系管理

第四节房地产预警系统

思考题与练习题

第十二章房地产宏观调控

第一节房地产宏观调控概述

第二节房地产宏观调控手段

第三节我国房地产宏观调控的发展历程

思考题与练习题

参考文献

《房地产经营与管理》是首都经济贸易大学出版社“房地产经营管理丛书”新近列入出版计划的一本书，目的是让房地产经营与管理专业、房地产开发与管理专业、工程管理专业（房地产经济与管理方向）、土地资源管理专业（房地产管理方向）的学生在系统学习专业课程之前，对房地产经营与管理专业（方向）和房地产经营、管理行业所涉及的方方面面有一个全面、宏观的认识，从而为深度学习和职业规划奠定基础。本书也可供房地产开发、房地产管理、物业管理、工程项目管理、国土管理、城市规划管理等部门的从业人员参阅。

本书依据房地产全过程来组织章节内容，包括：绪论—市场调查—设计方案及其评价—投资分析—资金筹集—建设管理—销售及运营—房地产交易—产权登记管理—物业管理—管理信息化—宏观调控，共有十二章。在第4版基础上，依据新形势发展，第一章绪论部分更新了房地产业发展里程，第八章房地产交易更新了市场数据和销售合同范本，第十二章房地产宏观调控增添最新的宏观调控政策。

本书各章节编写分工如下：第一、二章由谭术魁编写，第三、七章由江奇编写，第四、五章由孙玉梅编写，第六、九、十一章由李红波编写，第八、十二章由刘玲编写，第十章由杨承志编写。本书由华中科技大学公共管理学院谭术魁教授、华中农业大学公共管理学院李红波教授完成统稿。编者水平有限，书中难免有疏误之处，恳请广大读者批评指正，以便今后进一步修订、完善。

谭术魁李红波

第五版修订说明

为适应学科发展与教学需求，本次教材进行了全面修订与更新。修订内容主要集中在以下几个方面：

第一章第二节在原有内容基础上，新增了“（七）‘十四五’期间的房地产业”板块。该部分系统梳理了“十四五”期间房地产业的发展态势、政策导向及其对社会经济的影响，旨在帮助读者更好地把握行业动态与发展趋势。

第二章第二节融入了思政教育内容，强化了课程思政元素，引导学生在专业知识学习中树立正确的价值观。

第三章第一节增加了“（六）居住区规划设计的理念”内容，深入探讨了居住区规划设计的核心理念与实践要点，进一步丰富了该章节的理论与实践内涵。

第四章第三节在财务分析部分，新增了“4. 财务分析及评价的理念与要求”思政内容，强调财务分析中的职业道德与责任意识，引导学生在专业学习中践行正确的价值导向。

第五章第一节增加了“（六）诚信与法治观念”思政内容，着重强调诚信与法治在专业实践中的重要性，培养学生的法治意识与职业道德。

第六章第一节融入了思政内容，包括“创新思维”与“伦理问题”两个板块，引导学生在专业学习中注重创新与伦理的平衡，培养全面发展的专业素养。

第七章第三节融入了思政内容，强调“持诚信原则，确保信息的真实性和透明性，应遵守市场规则、道德标准和职业操守”，进一步强化学生的职业道德与社会责任感。

第十二章第三节增加了“八、第八轮宏观调控（2021年至2024年4月）”和“九、第九轮宏观调控（2024年5月至今）”的内容，系统总结了近年来宏观调控政策的实施背景、措施与成效，帮助学生及时了解宏观经济政策动态，增强对行业发展的宏观认知。

本次修订旨在结合最新行业动态与教学理念，进一步优化教材内容，提升教材的针对性与实用性。希望读者在学习过程中能够充分理解和掌握新增内容，更好地将专业知识与思政教育相结合，培养适应社会发展需求的高素质专业人才。