我国的老龄法律很不完善，一些困扰老龄业难题的立法还处于空白状态，律师总结的成功经验更是十分罕见。老龄法律专业律师自学的抓手少，成才的难度很大，必须依靠事务所团队的集体努力，共享经验。本书可以说是一本颇具特色的老龄法律实务指导用书，可以作为律师日常业务学习的必备教材。 全书分为“老年人权益”、“养老机构法律实务”、“政府老龄业监管”、“老龄金融、地产”、“养老PPP”等部分，通过对各行业市场运作法律文件的独到设计、法律政策的充分利用、法律风险的精准防范等可复制技巧的展示，剖析如何保护老年人权益，如何保驾银发产业。

序言
读《老龄产业法律文书精要详解及实务指南》有感
第一章老年人权益保障法律实务
第一节老年人财产处置
一、遗赠书 （声明）
二、遗赠协议
第二节老年人婚姻家庭
一、意定监护
二、老年人再婚
三、搭伴养老
第三节老年人居家服务
一、居家服务合同范本
1.居家养老家政服务合同
2.居家养老医疗卫生服务协议
3.居家老人家庭护理服务协议
4.居家老人日间照料服务协议
二、签订居家服务类合同的注意事项
第二章养老机构法律实务
第一节 养老机构内部管理
一、劳务派遣
二、养老院有限责任公司章程
三、养老机构内部控制
第二节养老机构外部协作
一、托管协议
二、合作协议
三、顾问合同
第三节养老机构服务
一、合同范本
二、签订养老服务合同的注意事项
第四节养老机构采购合同
一、政府采购合同
二、养老设备购销合同
第三章老龄金融、地产法律实务
第一节养老金金融
第二节养老服务金融
一、商业养老保险
二、以房养老反向抵押贷款
第三节养老产业金融
第四节 老龄地产
一、适老改造
二、集体建设用地租赁合同
第四章公益捐赠相关法律文书
一、敬老捐赠协议
二、接受物资捐赠协议书
三、食品捐赠协议书
四、委托第三方代管捐助款协议书
第五章居家养老服务相关法律文书
一、居家养老服务合同分为两类
二、政府购买居家养老服务合同的主体及属性
三、政府购买居家养老服务合同主体的权利与义务
四、政府购买居家养老服务的合同责任
五、志愿者在居家养老服务中的作用
1.政府购买养老服务项目合同

　　《老龄产业法律文书精要详解及实务指南》：
　　美国养老形式多样：（1）居家养老。老人与子女、亲戚共同生活或相邻生活，或出租部分房间，或与其他老人共享住所，相应地接受一定照料或互相照料，（2）社区养老。为老年人提供食宿、洗衣等日常照料乃至情感上的支持，可提供一定护理服务，但不具备医疗设备。（3）机构养老。一足养老休闲地产、老人能完全自理，可选择在退休社区（又称养老社区）中购房或租房。有政府补贴的低廉公寓，也有集休闲、社交和用餐于一体的中高档养老公寓或独栋养老住房。二是“辅助生活没施”，老年人可享受帮助洗澡、穿衣、吃饭、做家务等服务，但没有专业级别的医疗护理。三是“护理服务设施”，相当于我国的“养老院”。除了一日—三餐、个人照料等服务，可为那些不需要住院、但有护理需求的老年人提供长期专业级别的医护服务，设施内配有医疗人员值班，但这类设施服务价格较贵，接受美国政府医保资金扶持。
　　美国机构养老模式主要有：太阳城模式，出售为主，部分出租；持续护理退休社区模式，出租为主，向老龄者提供日常协助或医疗护理；金融机构（房地产信托投资基金）参与投资的养老，通过整体出租或委托经营方式，回收成本。
　　太阳城模式：养老概念地产，接收健康老人
　　太阳城模式，主要面向年龄在55～70岁的健康老人，社区除提供多类型住宅外，还提供如高尔夫球场、娱乐中心以及教育培训等康乐会所和户外运动设施，但社区没有专门的医疗、护理等服务，主要依赖社区所在城镇提供大市政配套服务，也允许第三方提供家政、保健等医疗护理服务。
　　太阳城模式本质上届于住宅开发性质，由地产开发商主导，通过销售养老概念住宅，回收投资并产生盈利。太阳城选址通常位于郊区，占地大、容积率低，附近一般配有专为社区服务的商业中心。考虑到老年人收入水平，太阳城项目房价相对便宜。
　　持续护理退休社区模式：提供不同生理年龄阶段的养老
　　持续护理退休社区（Continuing Care Retirement Community，简称CCRC）模式，理念是满足老人对健康管理、护理和医疗等不同生理年龄阶段的基本养老需求，令老人不需要搬家就可以在CCRC社区中完成人生三分之一的幸福旅程。CCRC主要服务3类老人，一类是自理型老人，年龄介于55～65岁，在社区中有独立住所。社区为这

序言
截至2015年底，我国60岁及以上的老年人口2.22亿，占全国总人口的16.1%。据预测，到2035年时，60岁及以上的老年人口将发展到4.18亿。从老年人个人消费潜力来看，中国大陆2014年的消费总额为4万亿左右，占GDP的8%。而到2050年，老年人的个人消费总额会达到105万亿，将占GDP的33%。目前，老龄产业正在快速、加速发展，老龄市场专业的法律服务需求增长更是非常强劲。
北京市一法律师事务所成立于2004年，在发展过程中逐渐凝聚了一批致力于老龄法律服务的律师，事务所也一直努力打造一支精通老龄法律、政策的专业律师服务队伍。老龄法律很不完善，一些困扰老龄业难题的立法还处于空白状态，律师总结的成功经验更是十分罕见。所以，老龄法律专业律师自学的抓手少，成才的难度很大，必须依靠事务所团队的集体努力，共享经验，反复研究发展成一个个律师业务的“绝活”。如果在老龄业的某个领域里掌握了十几个这样的律师“绝活”，自然就成了老龄法律专业律师。一法所不仅有庞大的老龄法律服务业务，律师们对老龄法律研究更具特色，非常重视律师专业素质的培养与提高，不断完善“老龄法律服务法规政策汇编”、“老龄法律服务知识问答”、“老龄法律服务合同范本”、“老龄法律服务案例集”等业务指导材料，作为律师日常业务学习的必备教材。为了稳步提高律师服务技能，带动更广大的律师专业参与，最近一些年来，北京市一法律师事务所有计划地坚持高密度的专题法律学习交流来促律师业务水准的进一步提高。仅在2016年，就面向北京各律所的老龄法律服务律师先后开展了“如何破解老年人再婚难及同居合同条款”、“养老机构法律顾问实务”、“如何破解老老赡养难题”、“老龄法律立法建议的起草”、“促‘养十条’落地律师业务研讨会”、“应对老龄社会的法律战略”、“如何用法律行为解银发之忧、之患”等15场专题研讨活动，及时把学习成果应用到具体法律服务之中。2015年，一法所老龄法律事务部律师们共同编撰了《养老法律那些事儿》（知识产权出版社2015年9月版）一书，进一步丰富了老龄法律服务律师的学习资料，夯实了老龄法律专业律师的知识基础。一法所律师团队在老年人权益维护，培训养老服务管理人才，担任养老机构社会化运作、市场化经营法律顾问，以及在老龄金融、老龄地产、专项政府法律顾问等方面，都有广泛的实践、深入的研究和优秀的业绩。