本书总结了商品房认购、买卖、建设、交付等各阶段常见的商品房买卖合同纠纷类型，并针对绿地、物业用房、会所、精装修等特定纠纷类型，以及限购限贷背景下商品房买卖合同效力及履行、借名买房、假按揭、以商品房买卖合同为借款提供担保、以房抵债、售后包租等非典型纠纷类型，在海量案例检索基础上，总结提炼各类纠纷类型的主要争议焦点以及各地法院的观点，结合现行有关法律、法规、规章及规范性文件，进行系统性地整理、分析、归纳，并提出了相应的意见和建议，旨在为律师办理商品房买卖合同纠纷案件提供参考。本书亦可作为房地产行业法律从业人员的工作参考。

目录
第一章　商品房认购协议纠纷
　第一节　商品房认购协议的性质和效力
　　一、商品房认购协议的性质
　　二、商品房认购协议的效力
　　三、取得预售许可证前的效力
　第二节　商品房预约合同的认定标准及违约
　　一、商品房预约合同与本约合同的区分标准
　　二、认购协议的违约责任承担
　　三、几种特殊情形下的认购协议纠纷的司法处理
第二章　商品房买卖合同效力纠纷
　第一节　未取得商品房预售许可证订立的商品房预售合同效力
　第二节　合同效力瑕疵纠纷
　　一、重大误解、欺诈、胁迫、显失公平的情形
　　二、情势变更的情形
　第三节　签约瑕疵纠纷的司法处理
　　一、开发商行使撤销权
　　二、被代理人的事后追认
　　三、特殊关系人员代签是否可视为表见代理
　　四、未被追认的法律效果
第三章　商品房销售广告、宣传资料相关纠纷
　第一节　广告内容是要约邀请还是要约
　　一、商品房广告的法律性质
　　二、商品房广告构成要约的构成要件分析
　　三、排除宣传资料构成要约条款的效力
　第二节　违反商业广告的法律责任
　　一、商品房广告的行政处罚对商品房买卖合同效力的影响
　　二、虚假宣传中的缔约过失责任
　第三节　几种因商品房广告中的特殊承诺所产生纠纷的司法处理
　　一、因交通设施承诺产生的纠纷
　　二、因学区承诺产生的纠纷
　　三、因配套商业设施承诺产生的纠纷
　　四、因销售说辞引起的合同纠纷
　　五、因销售现场公示材料引发的纠纷
第四章　商品房建设阶段有关纠纷
　第一节　规划、设计变更引致的纠纷
　　一、商品房买卖合同关于规划、设计变更的约定
　　二、关于规划、设计变更的争议
　　三、关于规划、设计变更争议的司法处理
　　四、关于规划、设计变更争议的倾向性意见
　第二节　增值税税率调整引致的纠纷
　　一、《商品房买卖合同》关于商品房价款和税费的约定
　　二、关于增值税税率下调是否应退还税款差额的争议
　　三、关于增值税税率下调的司法处理
第五章　交付使用纠纷
　第一节　交付条件
　　一、交付的法定条件和约定条件
　　二、商品房相关配套设施设备交付条件
　　三、业主委员会是否具备原告主体资格
　　四、是否可将买受人交纳物业费作为交房条件
　第二节　交付标准
　　一、关于质量交付标准
　　二、如何判断“严重影响正常生活居住使用”
　　三、质量保修期纠纷
　　四、环保验收纠纷
　　五、红线内外不利因素引发的纠纷
　　六、商品房面积误差的处理纠纷
　第三节　交付时间
　　一、标的房屋被查封（预查封）造成逾期交付
　　二、逾期交付的免责事由
　　三、买受人因质量问题拒绝收房的逾期交付
第六章　商品房买卖合同解除权纠纷
　第一节　商品房买卖合同解除权的理论基础和法律规范
　　一、商品房买卖合同解除权相关理论基础
　　二、商品房买卖合同解除权相关法律规范
　第二节　商品房合同解除权行使情形及对应后果
　　一、无法办理不动产登记
　　二、买受人逾期付款
　　三、出卖方逾期交房
　　四、面积差异
　　五、规划、设计变更
　　六、房屋质量问题
　　七、未能订立商品房担保贷款合同
　　八、情势变更
　　九、不可抗力
　第三节　商品房存在（预）查封、（预）抵押时的合同解除问题
　　一、存在预查封时合同的解除
　　二、存在查封时合同的解除
　　三、存在预抵押时合同的解除
　　四、存在抵押时的合同解除
第七章　逾期履行违约金纠纷
　第一节　逾期违约金诉讼时效及起算点
　　一、逾期付款、逾期交房及逾期办证违约金的诉讼时效
　　二、开发商逾期办证违约金的起算点
　第二节　计算与调整
　　一、逾期违约金的计算与调整
　　二、逾期办证违约金的调整
　第三节　开发商逾期办证的常见抗辩理由
　　一、不可抗力
　　二、政府行为
　　三、购房户自身过错
　　四、合同约定的免责事由
第八章　含装修房屋装修标准、质量纠纷
　第一节　精装修房概述
　　一、精装修的定义
　　二、全装修的定义与发展史
　　三、全装修与精装修的区别
　第二节　含装修房屋的装修价款返还争议
　　一、购买全装修或精装修商品房，实际交付为毛坯房的

前言
浙江省律师协会第十届房地产专业委员会在2020年8月第一次主任会议上即提出，本届房地产专业委员会的重点工作是通过诸如案例收集、司法观点总结等方式建立知识库，达到“知识共享、服务同行”的目的。《商品房买卖合同纠纷难点解析与风险防范》一书即为秉承这一重点工作安排而形成的工作成果。
本书总结了商品房认购、买卖、建设、交付等各阶段常见的商品房买卖合同纠纷类型，并针对小区绿地、物业用房、会所、精装修等特定纠纷类型，以及限购限贷背景下商品房买卖合同效力及履行、借名买房、假按揭、以商品房买卖合同为借款提供担保、以房抵债、售后包租等非典型纠纷类型，在海量案例检索的基础上，总结提炼各类纠纷类型的主要争议焦点以及各地法院的观点，结合现行有关法律、法规、规章及规范性文件，进行系统性的整理、分析、归纳，并提出了相应的意见和建议，旨在为律师办理商品房买卖合同纠纷案件提供参考。本书亦可作为房地产行业法律从业人员的工作参考。
本书在编写过程中得到了法律出版社朱轶佳等老师的指点与帮助，在此表示衷心的感谢！
本书在编写过程中虽经多次修改，但因时间仓促、编者能力有限，难免有遗漏和不足，恳请读者朋友不吝批评指正。
《商品房买卖合同纠纷难点解析与风险防范》编写组
2023年11月9日