本书精选盈科广州律师团队近年来承办的数十起重大疑难经典案例，不仅还原案件事实与争议焦点，更着重展现律师如何通过全局视角梳理法律关系，精准检索法律依据，运用逻辑思维拆解关键证据，最终以策略性诉讼方案为委托人争取最大利益。每个案例均附有专业评析，揭示胜诉背后的法律逻辑与实务技巧，为法律从业者提供兼具理论深度与实践价值的参考范本。

目　　录
一、建设工程纠纷
1.爆破施工项目的特殊性验收标准及鉴定方式
——广州某国企诉昆明某国企建设工程施工合同纠纷案
　　龙劲韬　朱邦宽
2.实际施工人从转包施工请求确认实际施工人身份被驳回，到排除总包普通债权人协助执行查封
——吴某与碧某公司、山某集团建设工程施工合同纠纷案
　　杨小明
3.农村集体建设用地上修建的违章建筑物工程款认定
——叶某诉某经济社、王某、林某、刘某、江某建设工程施工合同纠纷案
　　王虎生
4.巧妙应对建设工程施工合同纠纷中质量问题的纷争
——建设工程施工合同纠纷胜诉案
　　王虎生
5.建设工程施工合同无效后的处理
——广州某建材科技有限公司诉上海市某工程集团有限公司、某管网有限公司建设工程施工合同纠纷案
　　王虎生
6.背靠背条款在建设工程施工合同中的效力与适用
——江苏某股份有限公司诉某集团有限公司建设工程施工合同纠纷案
　　杨小明　莫佳梁　胡　彪
7.污水治理建设工程合同的违约认定及补偿责任认定
——A公司与B公司建设工程合同纠纷案
　　张金江
二、房地产纠纷
8.申请执行商品房预售监管账户资金
——邹某与某房地产开发有限公司房地产开发经营合同纠纷执行案
　　龙劲韬　马　超
9.不动产买受人主张排除执行需同时满足合同合法有效、已合法占有、价款全额支付及非因自身原因未过户四个要件
——王某某、谢某某、曹某执行异议纠纷
　　钟泽雄　钟耿佳
10.合同解除权消灭后的房地产开发合同纠纷的处理
——海南省某置业公司与海南省某实业公司、琼海市某学校房地产合作开发合同纠纷案
　　方凤珠　李茜晗昕　杨美峰
11.《民法典》实施前后预期违约制度在房地产纠纷中的应用
——海南某置业公司诉海南某实业公司房地产合作开发合同纠纷案
　　李茜晗昕　方凤珠　杨美峰
12.小产权房一房数卖的处理
——刘某诉华某、钟某房屋买卖合同纠纷案
　　李茜晗昕
13.出租人全面应对承租人根本违约后的抗辩与反诉的有效路径
——广州市某酒店有限公司与谭某、韦某租赁合同纠纷案
　　罗　娜　龙劲韬
14.发起人以自己名义签约属事先知情的隐名代理而无须担责
——马某1、赵某诉马某2、某管理公司房屋租赁合同纠纷案
　　赖晓珊
15.以物抵债协议的诉讼主体资格确定
　　蓝颖怡　胡　彪
16.法院给予开发商最长免责期
——增城某房地产公司与代某、刘某商品房预售合同纠纷案
　　吴永毅
17.调解结案及时回款员工认购引发的商品房买卖预约合同纠纷案
　　龙劲韬　古森林
18.以合法手段阻止拆除行为
——某房地产开发公司诉林某房屋所有权纠纷案
　　王虎生　黄小东
三、物业合同纠纷
19.转供电服务加收电价条款的效力
——珠海某物业公司诉珠海某贸易公司物业服务合同纠纷案
　　刘　迪
20.空置房的物业费用承担
——因空置房物业费产生的物业服务合同纠纷案
　　刘　迪
21.物业买卖“预约合同”效力认定
——佛山某部门与佛山某公司车位买卖预约合同纠纷案
　　翟彩娟　曾德彩
22.以“露台纷争”破解专属使用权僵局
——吴某、李某诉张某相邻关系纠纷案
　　麦超文　王泽锋
23.业主建筑物区分所有权的认定
——刘某、梁某、林某、杨某、许某、邓某、古某等业主诉建筑物区分所有权纠纷案
　　王虎生　赵明明
四、民间借贷纠纷
24.通过执行异议成功执行回转
——曾某与某房地产开发有限公司、某物流公司、刘某民间借贷纠纷案
　　刘　迪
25.多重债务、担保的追偿权纠纷中厘清债务履行情况抗辩被追偿请求
——邵某某诉唐某、吴某某追偿权纠纷案
　　钟泽雄　黄小东
26.情侣间转账的款项性质认定
——魏某诉陈某民间借贷纠纷案
　　龙劲韬　古森林
27.民间借贷纠纷中保证期间及保证方式确定
——罗某与姚某、丘某、鹏某公司民间借贷纠纷案
　　杨小明　莫佳梁
28.充分举证出借事实为民间借贷的关键点
——龚某与周某、王某民间借贷纠纷案
　　李鲜华　高嫦馨
29.小股东揭露控股股东大额“借款”给公司的虚假诉讼
——杨某诉甲公司、第三人马某、晏某民间借贷纠纷案
　　赖晓珊
30.亲戚间没有转账记录的民间借贷关系认定
——熊某诉熊某某民间借贷纠纷案
　　王金玉
五、公司股权纠纷
31.超认缴出资额的投资款性质如何认定
——股东出资纠纷胜诉案例
　　陈颖嘉　龙劲韬　黄小东
32.公司控制权争夺中的决议效力争议
——陈某诉某设计院公司、蔡某公司决议撤销纠纷案
　　陈洁儿
33.代持人转让股权，隐名股东如何维权
——鲍某诉张某、华某财产损害赔偿纠纷案
　　张金江
34.瑕疵出资的性质认定
——A公司诉B公司、李某、钟某、陈某追收未缴出资纠纷案
　　朱苏晓　李建兰
35.从“败诉推定”到逆风翻盘
——沿河某某矿业有限责任公司股权转让纠纷案
　　宋竟一
36.基于另案起诉实现债权
——朱某诉刘某、大美文化艺术有限公司损害股东利益责任纠纷案
　　王虎生
六、保险合同纠纷
37.海上货运险中倒签保函约定的保险责任期间对合同双方具有法律约束力
　　余文海　黄百谠　单瑞橼
38.房屋损害保险赔偿金计算标准争议
——工程公司与保险公司财产保险合同纠纷案
　　余文海　黄百谠
39.车上人员被甩出车外身亡是否属于商业三者险中的“第三者”
——机动车交通事故责任纠纷胜诉案例
　　余文海　黄百谠　冷　驰
40.公估报告在没有瑕疵的情况下可以直接作为裁判依据
——广州市某贸易有限公司与某财产保险公司广州分公司保险合同纠纷案
　　余文海　黄百谠　王郴波
41.合同违约责任是第三方造成的，违约方是否仍然应承担违约责任？
——浅析某保险公司与某仓储服务公司保险人代位求偿权纠纷案
　　余文海　黄百谠
42.保险合同成立但未生效，投保人仍负有交纳保费义务
——财产保险合同纠纷胜诉案例
　　余文海　钟炳杰
编辑委员会成员简介

序一　于案例方舟中，探寻民事
法治的微光与航道
当法治成为时代的宏大叙事，构成这一叙事基石的，正是每一个鲜活的司法案例。它们如同散落在时间河床上的明珠，折射着法律原则在现实碰撞中迸发的火花，记录着权利与义务在具体情境中的权衡与界定。这本《民商事纠纷胜诉策略》，便是笔者作为法律实践的亲历者，从经手的众多案件中撷取的一部分明珠，试图将它们串联起来，为您呈现一幅民商事司法实践的微观图景。
案例的意义，远不止于定分止争。它是抽象法律条文与纷繁复杂社会生活的连接点，是法律生命力得以彰显的舞台。在一个个具体的争议解决中，法律从纸面的规则，演变为影响当事人权利义务，甚至塑造行业行为的活的力量。尤其是在《中华人民共和国民法典》颁布实施，中国民事权利保护进入法典时代的今天，如何理解、运用这部“社会生活的百科全书”，答案很大程度上蕴藏于司法实践对它的每一次援引与阐释之中。
本书所聚焦的，正是这些实践中的前沿、疑难与典型问题。笔者试图穿越概念的丛林，直击问题的核心。
在“建设工程纠纷”中，笔者探讨的不仅是合同条款的解释，更是特殊行业标准下权利义务的边界划定，以及在转包、违法分包乱象中，如何为实际施工人寻找权利救济的缝隙，这关乎市场秩序的规范与实质正义的实现。
在“房地产纠纷”里，从预售资金监管到“交楼”风险的化解，从执行异议之诉的严苛要件到小产权房买卖的困局，笔者面对的不仅是法律适用，更是千家万户的安居梦想与房地产市场的平稳健康。
“物业服务纠纷”直指社区治理的神经末梢，“民间借贷纠纷”厘清熟人社会与市场规则交织下的资金往来，“公司股权纠纷”关乎企业治理的内核与投资者权益的屏障，“保险合同纠纷”则是在风险社会中界定责任与损失的边界。
这些案例，如同多棱镜，从不同角度映照出当前民商事领域的焦点与难点。笔者不仅呈现裁判结果，更着力剖析案件背后的法律逻辑、诉讼策略的得失以及可能衍生的规则预期。笔者相信，这种基于真实对抗与深度思考的剖析，比纯理论的推演更具冲击力与启发性。
作为盈科律师，笔者深感荣幸能身处法治建设的第一线。笔者不仅是规则的适用者，在某种程度上，也是规则塑造的推动者。每一次庭审的据理力争，每一份文书的字斟句酌，都是为了在个案的公平正义中，叠加起法治大厦的高度。编撰此书，正是笔者“专业立身”理念的延伸，笔者希望将法庭内外的智慧碰撞、经验沉淀，转化为能够超越个案、惠及更广范围的法律公共产品。
本书旨在为同行提供一份务实的参考，激发思辨，助力提升法律服务的精准与深度；为法学研习者开启一扇窥见实践动态的窗口，连接理论与实务；为企业经营者、社会公众提供一份风险预警与行为指南，助其明晰权利、预判风险。
案例如舟，载笔者航行于法律之海；案例亦如灯，在复杂的现实迷局中照亮前行的航道。笔者深知，本书所集，仅是法治长河中的一瓢饮，但笔者愿以这微小的努力，为您带来启发，与您共同探寻民事法治的微光与航道，共同见证并参与这个权利勃兴的伟大时代。
北京市盈科（广州）律师事务所
牟晋军
2025年12月11日
序二　法治兴则民族兴，法治强则国家强
在全面依法治国、建设社会主义法治国家的征程中，法律实践是检验法治成果的核心场域，而案例作为法律实践的直接结晶，既是个案公平正义的载体，也是连接抽象法律条文与复杂现实生活的桥梁。它凝聚司法智慧、总结裁判经验，对统一裁判尺度、规范司法行为、引导社会预期具有不可替代的价值，是法治文明演进中珍贵的实践资源。
秉持对法治精神的笃信与践行，怀着对法律职业共同体的责任与热忱，北京市盈科（广州）律师事务所（以下简称盈科广州）倾力编撰《民商事纠纷胜诉策略》。本书的出版，既是盈科广州在法律服务实践与知识成果转化中的重要尝试，也是盈科人立足专业、回馈社会、助力民商事法治建设的切实举措。
一、国家治理现代化下的民商事法治实践
当前，我国正处于实现中华民族伟大复兴的关键阶段，国家治理体系和治理能力现代化深入推进。作为中国特色社会主义法律体系的重要组成，民商事法治关乎市场经济秩序、社会和谐稳定与公民权利保障，其完善程度直接体现国家治理的精细化水平。
《中华人民共和国民法典》的颁布实施，标志着我国民事权利保护进入“法典时代”。这部“社会生活的百科全书”整合长期民事法律规范、汲取优秀法律文化、借鉴人类法治成果，为民事活动提供了基本遵循。但“法律的生命在于实施”，《中华人民共和国民法典》的原则与规定，终究需要通过具体案件的审理落地生根。本书收录的案例，正是在《中华人民共和国民法典》及相关法律法规框架下，对民商事领域前沿、疑难、典型问题的精准回应。无论是对新规则的适用，还是对旧难题的破解，都体现了新时代民商事司法实践对国家治理现代化要求的积极探索。
通过这些案例，笔者试图勾勒当前民商事司法的动态图景，呈现法律原则在具体场景中的灵活运用，为民商事法治的完善提供来自实践一线的观察与思考。
二、盈科理念下的案例实践与提炼
作为亚太地区乃至全球规模领先的律师事务所，盈科律师事务所自2021年起开启“国际化、专业化、数智化、碳中和”高质量发展新阶段，坚持“以客户为中心，以律师员工为本，律师事务所可持续发展，党和人民满意”的原则，致力于提供全球一站式商务法律服务。盈科广州植根粤港澳大湾区核心城市，依托全球网络资源深耕本土市场，在复杂商业与法律实践中积累了丰富经验。
“专业立身”是盈科律师事务所发展的基石。笔者深知，高度专业化的法律服务是应对复杂法律问题、赢得客户信任、维护司法公正的根本。本书的编撰，正是盈科广州专业化建设成果的集中展示：书中精选的数十个案例，均源自本所律师亲身代理的真实案件，覆盖建设工程、房地产、公司股权、借贷担保、保险等多个民商事关键领域。案例不仅呈现基本事实、争议焦点与裁判结果，更融入了代理律师对法律关系的深度思考、对诉讼策略的精准谋划、对证据规则的娴熟运用，以及对裁判规则的系统阐释。
每一个案例分析都力求超越“就案论案”，上升为对某类法律问题的思路、方法与规则总结。这背后，是盈科律师以匠心精神精研案件、深耕法律，追求卓越服务的体现。笔者希望通过系统梳理与分享，将个案智慧转化为可复制、可推广的经验，为行业赋能，为社会贡献专业价值。
三、本书的编撰目的与期许
编撰本书并非简单罗列成功案例，而是承载多重深层价值：
服务法治实践，助力司法能力提升：在法律实务中，法官、律师等法律实务者常常面临复杂的法律问题，需要运用多元的法律论证方法和裁判思路来确保案件处理的公正性、合理性和可预测性。本书通过呈现多元法律论证与裁判思路，为法律实务者提供参考，以期启发同类案件办理，促进法律适用的统一性与可预测性。
赋能法学教育，丰富实证素材：为法学院校师生、法学研究者提供鲜活样本，弥合理论与实践的鸿沟，激发学术思考，推动法学理论与司法实践的良性互动。引导市场行为，防范法律风险：为企业管理者、投资者、创业者等市场主体提供警示与指导，通过解析相关领域案件，帮助其理解司法对行为的评价与规制，增强法律意识、规范经营行为，事前防范潜在风险。
普及法律知识，弘扬法治精神：以通俗易懂的语言解析专业问题，让社会公众也能理解案例价值，通过案例传播法律知识，引导公民与企业“自觉守法、遇事找法、解决问题靠法”。
展示专业形象，促进行业共进：集中呈现盈科广州的专业实力与品牌形象，通过分享经验与思考，与法律界同人交流互鉴，推动中国法律服务行业高质量发展。
《民商事纠纷胜诉策略》是盈科广州在法律服务长河中撷取的一朵浪花，虽难尽展法治海洋的浩瀚，却承载着实务探索的深度。笔者期望它能折射出当前民商事司法实践的光点与脉络，为法治进步注入绵薄盈科力量。
在此，衷心感谢为本书案例贡献智慧的各位律师：是他们在繁忙工作中精心总结、无私分享，让这些经验得以传承；同时感谢支持笔者的客户、合作伙伴与司法界同人：是你们的信任与砥砺，让笔者有动力持续产出高质量的法律服务成果。
因时间仓促及编者水平所限，书中疏漏与不足在所难免，恳请广大读者不吝赐教、提出宝贵意见，以便笔者在未来不断改进。
愿本书能成为您案头有益的参考，愿笔者共同为推进中国民商事法治繁荣、实现全社会公平正义不懈努力！
北京市盈科（广州）律师事务所
唐向阳
2025年12月11日
序三　以案为鉴解争议
古人云：律者，定分止争；师者，传道解惑。然法域浩瀚，案例森严，非凭机巧可通。每接一案，如入深林，荆榛塞路；若无炬火，必陷迷途。迷途之险，不止于个案之失，更在于规则之舟触礁，公众对法治之信由此生隙。故律师之责，不在“赢”之一字，而在“明”之一境：让当事人看见权利之形，让裁判者听见正义之声，让社会感知法治之温。
本书所录民商事案例，皆出自北京市盈科（广州）律师事务所律师近几年亲办之典型，横跨建设工程、房地产、物业服务、民间借贷、公司股权、保险六大领域。每一案，均经三重筛选：其一，类型新颖，反映《中华人民共和国民法典》时代条文更替与裁判尺度之迁移；其二，争点典型，折射行业痛点与民生堵点，可“以小见大”；其三，策略可复制，从证据组织到庭审发问，从专家辅助人到可视化报告，无保留呈现，供同行“拿来即用”。
本书以案例为镜，既拆解了每起纠纷的核心争议点，也呈现了从法律分析到胜诉策略的完整逻辑。本书所辑案例，既是各位律师过往实务工作的沉淀，也是律师参与民商事法治建设的见证。对于法律从业者而言，它是一套可以参考的实务操作指南；对于普通民众来说，它是一本能看懂的“法律风险说明书”，帮助你在遇到类似困境时，清晰知晓权利边界与维权路径。
民事法治的进步，需以无数个案的实践为基石；法律专业价值的实现，在于将抽象规则转化为解决实际问题的能力。愿此书能为推动民商事司法实践的精细化、规范化贡献一份力量，亦愿与所有法律同人一道，在个案实践中探寻民商事法治的前行之路，守护权利正义，护航社会发展。愿这本书，能成为你应对法律纠纷时的一份实用参考，让法律的理性光芒，照亮每一个需要权益护航的时刻。
北京市盈科（广州）律师事务所
何才荆
2025年12月11日