《十二届司法考试重大争议题目的来龙去脉 民法学卷（第三版）》由经典试题56道、难度较大真题53道、重大争议题目52道三部分构成。主要包括：民通部分、物权法与担保法部分、债总与侵权法部分、合同法部分、婚姻继承法部分、知识产权法部分、主观题部分。

第一部分 经典试题56道
一、民通部分
二、物权法与担保法部分
三、债总与侵权法部分
四、合同法部分
五、婚姻继承法部分
六、知识产权法部分

第二部分 难度较大真题53道
一、民通部分
二、物权法与担保法部分
三、债总与侵权法部分
四、合同法部分
五、婚姻继承法部分
六、知识产权法部分

第三部分 重大争议题目52道
一、民通部分
二、物权法与担保法部分
三、债总与侵权法部分
四、合同法部分
五、婚姻继承法部分
六、知识产权法部分
七、主观题部分

　　《十二届司法考试重大争议题目的来龙去脉 民法学卷（第三版）》：
　　关于实际履行，《合同法》第110条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（1）法律上或者事实上不能履行……”丙对房屋已享有所有权，按照“一物一权”的物权原理，甲对房屋的所有权已消灭，所以乙要求甲收回房屋、实际履行合同属于法律上的履行不能，B项错误。
　　（答案）CD
　　12.甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲、乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。请回答以下列问题（2003—3—81～84，任）
　　（1）该租赁合同的性质如何？（2003—3—81，任）
　　A.附解除条件的合同 B.附延缓条件的合同
　　C.附始期的合同 D.附终期的合同
　　（详解）双方约定“乙可以一直承租该房屋，直至乙去世”，表明这是一个附期限的合同。始期与终期的区别在于期限到来之时是合同发生效力还是效力终止。本题中是期限到来效力终止，因此是附终期的合同。这里补充一个理论知识：在实务中，同一件事实，究竟应认定为期限，还是应认定为条件，须基于必成事实抑或偶成事实。在长期的司法实务和学说理论中，积累了不少区分方法：
　　（1）条件是不确定的偶然性事实，期限是确定的必然性事实：①时期确定，到来不确定，为条件；②时期不确定，到来也不确定，为条件。
　　（2）条件之事实成就与否是不确定的，期限是肯定会到来的：①时期确定，事实的发生也确定，是期限；②时期不确定，到来确定，为期限。
　　（答案）D
　　（2）对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，应如何处理？（2003—3—82，任）
　　A.由乙无条件拆除，费用由乙自理
　　B.装修物归甲所有，且甲无须支付费用
　　C.装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用